Могут ли при банкротстве забрать единственное жильё
Так забирают ли единственное жильё при банкротстве физических лиц? Нет, за исключением случаев, когда оно (жильё) было приобретено в ипотеку и является предметом залога. Ипотечное жильё, за которое должник выплачивает кредит, изъять и реализовать могут.
Это же относится и к земельному участку, на котором расположено жильё будущего банкрота. Понятно, что речь здесь идёт о частном доме.
Ещё один нюанс: данное жильё должно быть пригодным непосредственно для жизни. Непригодное для жизни жильё реализовывать при банкротстве можно. Также можно реализовывать и нежилые помещения, например, дачи, гаражи и т.д. На них эти ограничения не распространяются.
Перечень имущества, на которое по закону никак не может быть реализовано при банкротстве, можно найти в 446-й статье Гражданского процессуального кодекса . Первый её пункт гласит, что взыскано не может быть жилое (именно жилое) помещение, если для должника (либо же членов его семьи, но только проживающих совместно там же), это жильё является исключительно единственным пригодным для проживания. Однако тут существует и своё исключение. Оно касается жилья, которое куплено в ипотеку.
Есть и ещё один нюанс. Единственное жильё всё-таки могут реализовать, если оно будет признано судом слишком роскошным. Каких—то чётких критериев, по которому определяется «роскошность» жилья, в законодательстве нет. Здесь всё решает суд. Известны случаи, когда споры о жилье доходили до Верховного Суда.
Каких-то конкретных критериев, по которому определяется «роскошность» жилья, в законодательстве нет. Здесь всё решает суд. Известны случаи, когда споры о жилье доходили до Верховного Суда.
Понятно, что на практике вряд ли хоть один судья признает излишеством квартиру площадью 50 квадратных метров, в которой должник проживает с женой и ребёнком. С другой стороны, маловероятно, что суд оставит должнику трёхэтажный особняк с дорогим ремонтом.
Отметим, что не стоит надеяться сохранить дорогое жильё во время процедуры банкротства, фиктивно продав его родственнику или другу. Все сделки должника за последние три года будут проанализированы. Если выяснится, что сделка была совершена с целью сохранения своего имущества, её аннулируют.
Можно ли после банкротства продать единственное жильё
По завершению процедуры банкротства на гражданина накладываются определённое ограничения. Так, в течение пяти лет он не сможет снова стать банкротом, а при попытке взять кредит должен будет уведомлять о своём банкротстве банк. Кроме того, банкроту будет запрещено занимать управляющие должности (в зависимости от деятельности компании, срок запрета составляет от трёх до десяти лет).
Но на этом список ограничений заканчивается. Никаких последствий, касаемых сделок с недвижимостью здесь нет. Поэтому продавать нереализованное во время процедуры жильё после банкротства – можно. Однако, здесь есть три нюанса.
- Во-первых, необходимо дождаться, пока определение суда о завершении процедуры вступило в силу. А это происходит не сразу же, а через десять дней, которые даются на обжалование определения. Если формально процедура будет не завершена, кредиторы могут потребовать оплатить оставшиеся долги средствами, полученными с продажи. Кроме того, теоретически сделку могут оспорить.
- Во-вторых, не стоит забывать, что с банкрота списываются не все долги. Так, остаются задолженности по алиментам, долги, связанные с возмещением вреда здоровью и т.д. А иногда суд может и вовсе не освободить банкрота от долгов – но это касается только тех, кто пытался прибегнуть к каким-то сомнительным схемам, чтобы избежать оплаты.
Если у банкрота остались какие-то долги, то средства от продажи жилья, опять же, могут быть взысканы для их погашения. Более того. Иногда в такой ситуации для оплаты оставшихся долгов процедура может быть возобновлена.
- В-третьих, если должнику удалось каким-то образом скрыть жильё, подлежащее реализации, то после продажи этот факт теоретически может быть обнаружен. Это, опять-таки, может привести к возобновлению процедуры и оплате задолженностей. Но такая ситуация, разумеется, может сложиться только у недобросовестного банкрота.
